公寓  大雅買屋 / 大雅買房 - 台中大雅房屋超值5+6樓美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 193

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：528 萬
參考單價：21.6 萬/坪
地址：台中市大雅區神林南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.97 坪
附屬建物面積：2.48 坪
土地面積：8.71 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：上楓國小
鄰近公園：大雅公園
生活機能：大雅第一公有市場
附近交通：雅環大榮街口公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格實惠：總價 528 萬元，參考單價約 21.6 萬/坪，在區域內屬低價入門選擇。生活機能佳：鄰近大雅第一公有市場、大雅公園及上楓國小，日常採買、運動與子女就學方便。空間格局：24.45 坪規劃為 3 房 2 廳，適合小家庭或需要居家辦公的需求。位置便利：鄰近公車站（雅環大榮街口），交通動線相對容易。
劣勢	屋齡較長：屋齡已達 44 年，建築設施可能老化，管線維修負擔較重。無電梯：位於 5 樓（資料與說明文有出入，需確認），且為公寓型態，爬樓梯對長者或重物搬運不友好。衛浴不足：3 房僅有 1 衛浴，早高峰使用可能產生衝突。資訊不一致：物件名稱標註 5+6 樓，數據顯示 5 樓，說明文卻寫 6 樓；總價與單價亦有 528 萬/21.6 萬與 529 萬/22 萬之差異，需釐清。
機會	投資收租：低總價門檻適合作為出租投資，大雅區學生及就業人口對租房需求穩定。自行裝修：若買受者對居住品質有特定要求，可依預算進行內部裝潢更新，提升居住幸福感。長期持有：若該區域未來有重建或城市更新規劃，舊屋可能具備較高的價值彈性。
威脅	貸款限制：銀行對於高屋齡公寓的貸款成數或年限可能有嚴格限制，影響資金調度。轉手不易：高樓層舊公寓在二手市場的流動性通常較低，未來轉手競爭可能面臨較強對手。潛在維修風險：44 年舊屋可能存在隱患（如漏水、管線腐蝕），買後可能需一筆不小的整修費用。價值波動：舊公寓若無特殊利多，房價漲幅可能低於新成屋或電梯大樓，資產增值速度較慢。

2. 物件評論

購買建議：部分適合，需謹慎確認。

此物件對於**「預算有限」或「投資收租」的購屋者而言，具備一定的吸引力，主要理由是總價親民且生活機能完善，能滿足基本的居住或出租需求。然而，對於「自住」**特別是對居住舒適度有要求的買方，這筆交易存在顯著風險。

主要考量在於屋齡過高（44 年）以及樓層條件（5 樓無電梯），這將直接影響未來的居住品質與銀行的貸款條件。此外，銷售資訊中樓層與價格的描述存在矛盾，務必在簽約前要求房仲或屋主提供正確資料並現場確認屋況。若您不介意爬樓梯，且能接受舊屋的維護成本，這將是一個低門檻的入手選擇；反之，建議優先考慮屋齡較新或附電梯之物件。